信托投資是指委托人基于對受托人(信托投資公司)的信任，將其合法擁有的財產(chǎn)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定的目的，進行管理或者處分的行為。概括地說是“受人之托，代人理財”。 信托產(chǎn)品是信托公司發(fā)行的一種金融產(chǎn)品，投資者可以直接進行投資。從投資收益來講，信托的到期收益率要明顯高于同期相同的債券和儲蓄。一般來講，一個信托主體包括發(fā)行銀行、信托公司、投資人、評估機構(gòu)、擔(dān)保人、承銷商等。 信托分類繁多，以信托標的物為標準，信托可分為： 　1.資金信托：信托標的物呈貨幣資金形態(tài)。其中，又可以按照資金的具體用途再分為信托貸款融資類信托(上國投的新上海國際大廈項目信托產(chǎn)品)、證券基金投資類信托(上國投的機構(gòu)理財資金信托產(chǎn)品)以及股權(quán)投資類信托等。 　2.動產(chǎn)信托：信托標的物形態(tài)為動產(chǎn)實物，如工業(yè)設(shè)備、車輛、船只等。 　3.不動產(chǎn)信托：凡是以土地、房產(chǎn)等地上定著物為標的物而設(shè)定的信托，稱為不動產(chǎn)信托。。 　4.財產(chǎn)權(quán)信托：是以財產(chǎn)權(quán)為信托標的物的信托。按照財產(chǎn)權(quán)的類別不同，又可以劃分為股權(quán)信托、表決權(quán)信托等。 　5.知識產(chǎn)權(quán)信托:專利權(quán)信托、著作權(quán)信托等。

信托投資是金融信托投資機構(gòu)用自有資金及組織的資金進行的投資。信托投資以投資者身份直接參與對企業(yè)的投資是目前我國信托投資公司的一項主要業(yè)務(wù)，這種信托投資與的委托投資業(yè)務(wù)有兩點不同。第一，信托投資的資金來源是信托投資公司的自有資金及穩(wěn)定的長期信托資金，而委托投資的資金來源是與之相對應(yīng)的委托人提供的投資保證金。第二，信托投資過程中，信托投資公司直接參與投資企業(yè)經(jīng)營成果的分配，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險，而對委托投資，信托公司則不參與投資企業(yè)的收益分配，只收取手續(xù)費，對投資效益也不承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。方式信托投資　　信托投資的方式可分為兩種：一種是參與經(jīng)營的方式，稱為股權(quán)式投資，即由信托投資機構(gòu)委派代表參與對投資企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)和經(jīng)營管理，并以投資比例作為分取利潤或承擔(dān)虧損責(zé)任的依據(jù)。另一種方式是合作方式，稱為契約式投資，即僅作資金投入，不參與經(jīng)營管理。這種方式的投資，信托投資機構(gòu)投資后按商定的固定比例，在一定年限內(nèi)分取投資收益，到期后或繼續(xù)投資，或出讓股權(quán)并收回所投資金。